不動産購入の契約解除で知っておきたい基本ポイント｜ぱんだはうす買主向け安心ガイド

 

1. 不動産契約解除とは？ 不動産売買契約後に何らかの理由で取引を中止することを「契約解除」と言います。契約解除はトラブル回避やリスク管理に重要な制度ですが、条件やタイミングに注意が必要です。 ぱんだはうすコメント： 「契約後でも逃げ道があると知ってるだけで心強いね！」

 

2. クーリングオフ制度は原則なし 一般的に、不動産売買契約はクーリングオフ（契約後一定期間内の無条件解除）が適用されません。例外として宅建業者の訪問販売など特定取引には適用されますが、通常の売買契約は対象外です。

 

3. 契約解除の正当な理由とは？ 契約解除が認められるのは主に以下のケースです。 売主が重要事項の説明を怠った場合 物件に契約内容と著しく異なる瑕疵（欠陥）があった場合 契約不適合（旧・瑕疵担保責任）による修補が不可能な場合

 

4. 違約金と解除権の関係 契約書に違約金条項がある場合、解除時に違約金を支払う義務が発生することがあります。一方で、売主の責任による解除なら違約金負担は売主側です。 5. 契約解除の手続きと注意点 解除は原則書面で行い、内容証明郵便で通知すると証拠が残り安心です。また、契約解除後の手続きやお金の清算も確実に行いましょう。

 

ぱんだはうすコメント： 「トラブル回避のためにも、書面でしっかりやりとりするのが鉄則！」 6. まとめ 不動産購入の契約解除はルールが複雑ですが、知識を持つことで安心感が生まれます。ぱんだはうすは買主様の不安を解消し、納得の取引をサポートします。