住宅購入時の敷金・礼金・仲介手数料について｜買主が知っておくべき基礎知識 ◆

住宅購入を検討していると、賃貸でよく聞く「敷金」「礼金」と混同してしまう方が意外と多くいます。実は、住宅“購入”では敷金・礼金は発生しません。しかし、仲介手数料や各種諸費用など、買主が負担すべき費用はしっかり理解しておく必要があります。ここでは、賃貸との違いも含めてわかりやすく解説します。

 

1. 住宅購入では敷金・礼金は不要です 敷金・礼金は賃貸契約特有の費用であり、購入では一切支払う必要がありません。 ただし、住宅購入時には「頭金」「仲介手数料」「登記費用」「住宅ローン関連費用」などの初期費用が必要となります。 ぱんだはうすコメント： 「“買うのに敷金・礼金は必要？”という質問はよくありますが、購入では不要！その分、他の諸費用をしっかり把握するのがポイントです。」

 

2. 仲介手数料とは？上限金額と計算方法 仲介手数料は、不動産会社が売買契約までの調整・案内・交渉・契約事務などを行う対価として支払う費用です。 上限は法律で定められており、一般的に次の計算式が使われます。 仲介手数料の上限（売買価格が400万円超の場合） 売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 例）3,000万円の物件なら 3,000万円 × 3％ + 6万円 + 消費税 ≒ 1,056,000円（概算） ぱんだはうすコメント： 「不動産会社によっては割引キャンペーンがあることも。気になる場合は遠慮なく聞いてくださいね！」

 

3. 仲介手数料はいつ支払う？タイミングも重要 一般的に、仲介手数料は 契約時に半額 引き渡し時に残りの半額 というケースが多いですが、不動産会社によって異なる場合があります。 支払い時期は事前に確認しておきましょう。

 

4. その他の初期費用も理解しておく 住宅購入では、仲介手数料以外にもさまざまな費用がかかります。 例： 登記費用 住宅ローン事務手数料 印紙税 火災保険・地震保険 修繕積立基金（マンションの場合） ぱんだはうすコメント： 「買主さまがびっくりしないよう、ぱんだはうすでは諸費用を最初に“ぜんぶまとめて”ご説明します！」

 

5. 購入費用の全体像を理解すると安心して進められる 敷金・礼金が不要なのは嬉しいポイントですが、仲介手数料や諸費用を把握しておかないと予算オーバーにつながることも。 トータルの支払い計画を早めに立てることが、失敗しない住宅購入の大きな鍵です。